Hitna popravka je aktivnost koja se javlja nenadano i kojom se sprečavaju i otklanjaju uzroci neposredne opasnosti po život i zdravlje ljudi koji se zateknu u objektu ili pored objekta u dometu opasnosti, kao i neposredne opasnosti za oštećenje imovine.
Hitnom popravkom smatra se poduzimanje radova na zajedničkim dijelovima zgrade, u slučaju:
oslobađanje lica i stvari iz zaglavljenog lifta,
kvara na gasnoj instalaciji,
kada se utvrdi da dijelovi maltera, fasadnih obloga i drugih elemenata fasade i krova ugrožavaju sigurnost ljudi i imovine,
prokišnjavanja, odnosno prodora vode i drugih atmosferskih padavina u zgradu,
oštećenja dijelova zgrade, na balkonu, terasi, lođi i stepeništu zgrade za koje se utvrdi da ugrožavaju sigurnost ljudi i imovine,
oštećenja i pucanja vodovodne i kanalizacione instalacije,
oštećenja i pucanja instalacije i uređaja centralnog grijanja, kotlovnice, toplotne izmjenjivačke podstanice i pumpne stanice centralnog grijanja koje su u zajedničkom vlasništvu,
začepljenja kanalizacione mreže,
prodora slivnih voda u podrumske i druge prostorije u zgradi,
postojanja opasnosti od požara,
potrebe za hitnom dezinfekcijom prostorija u zgradi,
povišenog napona dodira (>65V) na uređajima i instalaciji u zgradi,
oštećenja i začepljenja instalacije za odvod produkata sagorijevanja ili dimnjaka,
pojave ledenica na krovu,
snijega na krovu, kad prijeti opasnost od oštećenja krova pod težinom ili ugrožava sigurnost ljudi,
u svim drugim slučajevima, koji mogu predstavljati opasnost po život i zdravlje ljudi i imovinu.
Etažni vlasnik je ovlašten i dužan da bez odgađanja prijavi upravniku štetu za koju je saznao da je nastala na zajedničkim dijelovima zgrade, i štetu na onim posebnim dijelovima zgrade, na kojima je uspostavljeno etažno vlasništvo, ako od njih prijeti opasnost ostalim dijelovima zgrade.
Etažni vlasnik je dužan da bez odlaganja omogući izvođenje radova iz stava (2) ovog člana u dijelu koji se odnosi na njegov posebni dio zgrade ili kad se ti radovi moraju izvesti iz prostora njegovog posebnog dijela zgrade.